11 Rue de ruffi, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de ruffi, affiche un prix moyen de 2 647 €/m², supérieur de 20.43 % à celui du n°9 mais inférieur de 0.86 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 127 logements et 13 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de ruffi, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Potier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 127 logements - 13 locaux - 136 parkings - 3699 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 8140D, - Parcelle n°0029 - Feuille 8140DLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 720 mètres
- - Collège Joséphine BAKER à 341 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 720 mètres
- - Lycée professionnel Le Chatelier à 574 mètres
- - Ecole maternelle Peyssonnel à 184 mètres
- - école primaire robert schuman à 79 mètres
Ventes au 11 Rue de ruffi
Les 6 ventes au 11 Rue de ruffi constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de ruffi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de ruffi, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de ruffi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de ruffi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de ruffi dans son marché local
Prix du 11 Rue de ruffi par rapport à la voie
Sur Rue de ruffi, le prix moyen des appartements s'établit à 2 420 €/m². Avec un prix moyen de 2 647 €/m², le 11 Rue de ruffi se situe 9.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de ruffi par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de ruffi se situe 38.15 % au-dessus de la moyenne de Marseille 3e et 26.19 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de ruffi à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de ruffi est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.89 € à 22.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
