74 Rue de ruffi, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Rue de ruffi, affiche un prix moyen de 1 877 €/m², inférieur de 15.45 % à celui du n°76 mais supérieur de 0.43 % à celui du n°61.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Rue de ruffi, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Peyssonnel à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 23 logements - 2 locaux - 36 parkings - 555 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - béton cellulaire
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 8140A, - Parcelle n°0085 - Feuille 8140ALocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 1103 mètres
- - Collège Joséphine BAKER à 372 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 1103 mètres
- - Lycée professionnel Le Chatelier à 178 mètres
- - Ecole maternelle PR HC La Calendreta à 168 mètres
- - école primaire robert schuman à 451 mètres
Absence de ventes récentes au 74 Rue de ruffi
Aucune vente n'a été recensée au 74 Rue de ruffi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Rue de ruffi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Rue de ruffi, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Rue de ruffi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Rue de ruffi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Rue de ruffi dans son marché local
Prix du 74 Rue de ruffi par rapport à la voie
Sur Rue de ruffi, le prix moyen des appartements s'établit à 2 420 €/m². Avec un prix moyen de 1 877 €/m², le 74 Rue de ruffi se situe 22.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Rue de ruffi par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Rue de ruffi se situe 2.04 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 47.66 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Rue de ruffi à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 74 Rue de ruffi est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.19 € à 23.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
