16 Rue despieds, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue despieds, affiche un prix moyen de 1 919 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°18 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue despieds, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Les Friches-Cadenat à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 86 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 8110MLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun d'accueil des étrangers à 963 mètres
- - Collège st françois d'Assise à 161 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 963 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 861 mètres
- - Ecole maternelle Bernard Cadenat à 180 mètres
- - Ecole élémentaire Bernard Cadenat à 130 mètres
Ventes au 16 Rue despieds
Les 4 ventes au 16 Rue despieds constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue despieds
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue despieds, 199 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue despieds
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue despieds complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue despieds dans son marché local
Prix du 16 Rue despieds par rapport à la voie
Sur Rue despieds, le prix moyen des appartements s'établit à 1 769 €/m². Avec un prix moyen de 1 919 €/m², le 16 Rue despieds se situe 8.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue despieds par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 920 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue despieds se situe 0.05 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 46.35 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue despieds à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 16 Rue despieds est de 18.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.09 € à 21.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.49 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.72 % sur 1 an et baissé de 3.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
