2 Rue du portail, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du portail, affiche un prix moyen de 1 931 €/m², supérieur de 40.85 % à celui du n°3 et du 40.64 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du portail, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Briancon à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 1104 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 8130MLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Mauront à 352 mètres
- - Lycée professionnel Le Chatelier à 273 mètres
- - Ecole maternelle PR HC La Calendreta à 307 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Mauront à 325 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du portail
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du portail au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du portail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du portail, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du portail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du portail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du portail dans son marché local
Prix du 2 Rue du portail par rapport à la voie
Sur Rue du portail, le prix moyen des appartements s'établit à 1 496 €/m². Avec un prix moyen de 1 931 €/m², le 2 Rue du portail se situe 29.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du portail par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du portail se situe 0.78 % au-dessus de la moyenne de Marseille 3e et 45.96 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du portail à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du portail est de 17.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 20.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.42 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
