2 Rue francois barbini, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue francois barbini, affiche un prix moyen de 1 943 €/m², supérieur de 0.36 % à celui du n°4 et du 1.99 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue francois barbini, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Jet d'Eau-Barbini à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 103 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 8130ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 1016 mètres
- - Collège st françois d'Assise à 276 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 1016 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 930 mètres
- - Ecole maternelle publique Parc Bellevue à 224 mètres
- - Ecole élémentaire Révolution à 221 mètres
Ventes au 2 Rue francois barbini
Les 2 ventes au 2 Rue francois barbini donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue francois barbini
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue francois barbini, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue francois barbini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue francois barbini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue francois barbini dans son marché local
Prix du 2 Rue francois barbini par rapport à la voie
Sur Rue francois barbini, le prix moyen des appartements s'établit à 1 603 €/m². Avec un prix moyen de 1 943 €/m², le 2 Rue francois barbini se situe 21.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue francois barbini par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue francois barbini se situe 1.41 % au-dessus de la moyenne de Marseille 3e et 45.62 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue francois barbini à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue francois barbini est de 17.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.67 € à 21.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.95 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
