1 Rue francois simon, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue francois simon, affiche un prix moyen de 2 041 €/m², inférieur de 5.33 % à celui du n°2 et du 10.44 % à celui du n°7.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue francois simon, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Les Friches-Cadenat à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 4 parkings - 312 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 8110DLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 1099 mètres
- - Collège st françois d'Assise à 312 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 1099 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 994 mètres
- - Ecole maternelle Bernard Cadenat à 74 mètres
- - Ecole élémentaire Bernard Cadenat à 272 mètres
Ventes au 1 Rue francois simon
Les 3 ventes au 1 Rue francois simon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue francois simon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue francois simon, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue francois simon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue francois simon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue francois simon dans son marché local
Prix du 1 Rue francois simon par rapport à la voie
Sur Rue francois simon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 278 €/m². Avec un prix moyen de 2 041 €/m², le 1 Rue francois simon se situe 10.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue francois simon par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue francois simon se situe 6.52 % au-dessus de la moyenne de Marseille 3e et 42.88 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue francois simon à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 1 Rue francois simon est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.94 € à 23.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
