18 Rue melchior guinot, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue melchior guinot, affiche un prix moyen de 2 805 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°7 et du 0.39 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 231 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue melchior guinot, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Peyssonnel à dominante résidentielle.
10 niveaux - 231 logements - 223 parkings - 5231 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 8140ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 940 mètres
- - Collège Joséphine BAKER à 392 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 940 mètres
- - Lycée professionnel Le Chatelier à 408 mètres
- - Ecole maternelle Villette Fonscolombe à 189 mètres
- - école primaire robert schuman à 239 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue melchior guinot
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue melchior guinot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue melchior guinot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue melchior guinot, 111 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue melchior guinot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue melchior guinot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue melchior guinot dans son marché local
Prix du 18 Rue melchior guinot par rapport à la voie
Sur Rue melchior guinot, le prix moyen des appartements s'établit à 2 713 €/m². Avec un prix moyen de 2 805 €/m², le 18 Rue melchior guinot se situe 3.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue melchior guinot par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue melchior guinot se situe 46.4 % au-dessus de la moyenne de Marseille 3e et 21.49 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue melchior guinot à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 18 Rue melchior guinot est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
