18 Rue toussaint, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue toussaint, affiche un prix moyen de 2 028 €/m², supérieur de 5.74 % à celui du n°20 et du 8.04 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue toussaint, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Jet d'Eau-Barbini à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 1 local - 77 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 8130ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 1044 mètres
- - Collège Belle de Mai à 311 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 1044 mètres
- - Lycée professionnel Le Chatelier à 929 mètres
- - Ecole maternelle publique Parc Bellevue à 214 mètres
- - Ecole élémentaire Révolution à 176 mètres
Ventes au 18 Rue toussaint
Les 2 ventes au 18 Rue toussaint donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue toussaint
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue toussaint, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue toussaint
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue toussaint complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue toussaint dans son marché local
Prix du 18 Rue toussaint par rapport à la voie
Sur Rue toussaint, le prix moyen des appartements s'établit à 1 844 €/m². Avec un prix moyen de 2 028 €/m², le 18 Rue toussaint se situe 9.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue toussaint par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue toussaint se situe 5.85 % au-dessus de la moyenne de Marseille 3e et 43.24 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue toussaint à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 18 Rue toussaint est de 18.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.03 € à 21.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.4 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
