2 Rue toussaint, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue toussaint, affiche un prix moyen de 1 606 €/m², identique à celui du n°4 mais inférieur de 3.02 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue toussaint, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Jet d'Eau-Barbini à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 50 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 8130ELocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 981 mètres
- - Collège st françois d'Assise à 354 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 981 mètres
- - Lycée professionnel Le Chatelier à 884 mètres
- - Ecole maternelle publique Parc Bellevue à 145 mètres
- - Ecole élémentaire publique Parc Bellevue à 145 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue toussaint
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue toussaint au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue toussaint
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue toussaint, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue toussaint
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue toussaint complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue toussaint dans son marché local
Prix du 2 Rue toussaint par rapport à la voie
Sur Rue toussaint, le prix moyen des appartements s'établit à 1 844 €/m². Avec un prix moyen de 1 606 €/m², le 2 Rue toussaint se situe 12.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue toussaint par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue toussaint se situe 16.18 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 55.05 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue toussaint à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue toussaint est de 17.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.69 € à 20.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.36 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
