1 Allée de la feuilleraie, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Allée de la feuilleraie, affiche un prix moyen de 2 484 €/m², inférieur de 11.82 % à celui du n°3 mais supérieur de 0.28 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1949, à dominante résidentielle, comprend 210 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allée de la feuilleraie, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1949, situé dans le quartier Beausoleil à dominante résidentielle.
5 niveaux - 210 logements - 3729 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 8150CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 990 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 1117 mètres
- - Collège privé Sainte Marie - Blancarde à 72 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 507 mètres
- - Ecole maternelle La Feuilleraie à 275 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie à 135 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Allée de la feuilleraie
Aucune vente n'a été recensée au 1 Allée de la feuilleraie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allée de la feuilleraie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Allée de la feuilleraie, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allée de la feuilleraie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allée de la feuilleraie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allée de la feuilleraie dans son marché local
Prix du 1 Allée de la feuilleraie par rapport à la voie
Sur Allée de la feuilleraie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 009 €/m². Avec un prix moyen de 2 484 €/m², le 1 Allée de la feuilleraie se situe 17.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allée de la feuilleraie par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Allée de la feuilleraie se situe 20.51 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 30.73 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allée de la feuilleraie à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 1 Allée de la feuilleraie est de 17.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.35 € à 20.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.22 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.45 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
