28 Avenue d'haiti, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue d'haiti, affiche un prix moyen de 2 692 €/m², inférieur de 3.48 % à celui du n°29 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 68 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue d'haiti, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Chemin de Fer à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 68 logements - 2 locaux - 1955 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 8150ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 153 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Vitagliano à 478 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 786 mètres
- - Ecole maternelle Botinelly à 605 mètres
- - Ecole élémentaire Boisson à 317 mètres
Ventes au 28 Avenue d'haiti
Les 3 ventes au 28 Avenue d'haiti donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue d'haiti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue d'haiti, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue d'haiti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue d'haiti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue d'haiti dans son marché local
Prix du 28 Avenue d'haiti par rapport à la voie
Sur Avenue d'haiti, le prix moyen des appartements s'établit à 3 134 €/m². Avec un prix moyen de 2 692 €/m², le 28 Avenue d'haiti se situe 14.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue d'haiti par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue d'haiti se situe 13.86 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 24.93 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue d'haiti à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue d'haiti est de 17.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.71 € à 21.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.75 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.45 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
