21 Avenue de montolivet, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de montolivet, affiche un prix moyen de 2 593 €/m², inférieur de 5.02 % à celui du n°23 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de montolivet, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Banon-Roux à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 16 logements - 4 locaux - 271 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0347 - Feuille 8160DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 645 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 154 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 623 mètres
- - Ecole maternelle Sainte-Sophie à 200 mètres
- - Ecole élémentaire Sainte-Sophie à 161 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue de montolivet
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue de montolivet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de montolivet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue de montolivet, 107 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de montolivet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de montolivet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de montolivet dans son marché local
Prix du 21 Avenue de montolivet par rapport à la voie
Sur Avenue de montolivet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 132 €/m². Avec un prix moyen de 2 593 €/m², le 21 Avenue de montolivet se situe 17.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de montolivet par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 136 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue de montolivet se situe 17.32 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 27.49 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de montolivet à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de montolivet est de 17.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.61 € à 21.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.81 % sur 1 an et augmenté de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
