45 Avenue de montolivet, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue de montolivet, affiche un prix moyen de 2 818 €/m², inférieur de 1.64 % à celui du n°58 et de n°56.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante tertiaire, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue de montolivet, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1962, situé dans le quartier Banon-Roux à dominante résidentielle.
7 niveaux - 32 logements - 1145 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0320 - Feuille 8160DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 661 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 185 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 691 mètres
- - Ecole maternelle Sainte-Sophie à 273 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie-Madeleine à 211 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue de montolivet
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue de montolivet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue de montolivet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue de montolivet, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de montolivet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de montolivet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue de montolivet dans son marché local
Prix du 45 Avenue de montolivet par rapport à la voie
Sur Avenue de montolivet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 136 €/m². Avec un prix moyen de 2 818 €/m², le 45 Avenue de montolivet se situe 10.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue de montolivet par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue de montolivet se situe 9.82 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 21.42 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue de montolivet à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue de montolivet est de 18.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.97 € à 21.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.86 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.45 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
