46 Avenue de montolivet, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Avenue de montolivet, affiche un prix moyen de 2 927 €/m², identique à celui du n°44 mais supérieur de 4.95 % à celui du n°48.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Avenue de montolivet, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Banon-Roux à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 1 local - 87 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 8160DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 668 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 184 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 663 mètres
- - Ecole maternelle Sainte-Sophie à 243 mètres
- - Ecole élémentaire Sainte-Sophie à 200 mètres
Ventes au 46 Avenue de montolivet
Une vente a été recensée au 46 Avenue de montolivet. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Avenue de montolivet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Avenue de montolivet, 110 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Avenue de montolivet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Avenue de montolivet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Avenue de montolivet dans son marché local
Prix du 46 Avenue de montolivet par rapport à la voie
Sur Avenue de montolivet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 132 €/m². Avec un prix moyen de 2 927 €/m², le 46 Avenue de montolivet se situe 6.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Avenue de montolivet par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 136 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Avenue de montolivet se situe 6.66 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 18.15 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Avenue de montolivet à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 46 Avenue de montolivet est de 18.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.92 € à 21.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.37 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.81 % sur 1 an et augmenté de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
