78 Avenue des chutes lavie, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 78 Avenue des chutes lavie, affiche un prix moyen de 2 759 €/m², inférieur de 10.65 % à celui du n°76 mais supérieur de 10.45 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 39 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 78 Avenue des chutes lavie, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Flemming-Garderie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 39 logements - 6 locaux - 8 parkings - 398 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 8170BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 181 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 667 mètres
- - Ecole maternelle Chutes Lavie HLM Méditerranée à 259 mètres
- - Ecole élémentaire Chartreux Eugène Cas 1 à 392 mètres
Ventes au 78 Avenue des chutes lavie
Les 3 ventes au 78 Avenue des chutes lavie donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 78 Avenue des chutes lavie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 78 Avenue des chutes lavie, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°78 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 78 Avenue des chutes lavie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 78 Avenue des chutes lavie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 78 Avenue des chutes lavie dans son marché local
Prix du 78 Avenue des chutes lavie par rapport à la voie
Sur Avenue des chutes lavie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 823 €/m². Avec un prix moyen de 2 759 €/m², le 78 Avenue des chutes lavie se situe 2.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 78 Avenue des chutes lavie par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 78 Avenue des chutes lavie se situe 11.74 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 22.78 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 78 Avenue des chutes lavie à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 78 Avenue des chutes lavie est de 17.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.08 € à 21.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.41 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
