8 Avenue des chutes lavie, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue des chutes lavie, affiche un prix moyen de 2 934 €/m², supérieur de 2.91 % à celui du n°10 et du 8.79 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue des chutes lavie, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Léglize-Chutes Lavie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 216 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 8170DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 396 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 433 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 872 mètres
- - Ecole maternelle Chutes Lavie HLM Méditerranée à 315 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse d'Avila à 169 mètres
Ventes au 8 Avenue des chutes lavie
Une vente a été recensée au 8 Avenue des chutes lavie. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue des chutes lavie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue des chutes lavie, 134 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des chutes lavie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des chutes lavie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue des chutes lavie dans son marché local
Prix du 8 Avenue des chutes lavie par rapport à la voie
Sur Avenue des chutes lavie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 823 €/m². Avec un prix moyen de 2 934 €/m², le 8 Avenue des chutes lavie se situe 3.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue des chutes lavie par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue des chutes lavie se situe 6.14 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 17.88 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue des chutes lavie à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue des chutes lavie est de 17.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.32 € à 21.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
