9 Avenue du marechal foch, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue du marechal foch, affiche un prix moyen de 3 081 €/m², inférieur de 3.87 % à celui du n°11 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue du marechal foch, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Trois Frères Carasso à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 15 logements - 2 locaux - 176 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 8180ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 976 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 497 mètres
- - Collège Françoise DUPARC ex CHARTREUX (AVENUE DES) à 285 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph de La Madeleine à 229 mètres
- - Ecole maternelle Longchamp à 243 mètres
- - Ecole primaire Michelet Foch à 158 mètres
Ventes au 9 Avenue du marechal foch
Les 5 ventes au 9 Avenue du marechal foch constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue du marechal foch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue du marechal foch, 183 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du marechal foch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue du marechal foch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue du marechal foch dans son marché local
Prix du 9 Avenue du marechal foch par rapport à la voie
Sur Avenue du marechal foch, le prix moyen des appartements s'établit à 3 233 €/m². Avec un prix moyen de 3 081 €/m², le 9 Avenue du marechal foch se situe 4.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue du marechal foch par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 136 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue du marechal foch se situe 1.75 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 13.84 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue du marechal foch à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue du marechal foch est de 18.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.32 € à 21.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.03 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.81 % sur 1 an et augmenté de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
