2 Boulevard albe, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard albe, affiche un prix moyen de 2 133 €/m², inférieur de 0.56 % à celui du n°8 et du 0.37 % à celui du n°14.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard albe, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Sainte-Agnès.
1 niveau - 101 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 8160BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 815 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 777 mètres
- - Ecole maternelle Chartreux ALBE HBM à 182 mètres
- - Ecole élémentaire Chartreux Eugène Cas 1 à 634 mètres
Ventes au 2 Boulevard albe
Les 6 ventes au 2 Boulevard albe constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard albe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard albe, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard albe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard albe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard albe dans son marché local
Prix du 2 Boulevard albe par rapport à la voie
Sur Boulevard albe, le prix moyen des appartements s'établit à 2 143 €/m². Avec un prix moyen de 2 133 €/m², le 2 Boulevard albe se situe 0.47 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard albe par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard albe se situe 31.77 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 40.3 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard albe à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard albe est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.22 € à 20.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
