22 Boulevard banon, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard banon, affiche un prix moyen de 2 679 €/m², inférieur de 3.11 % à celui du n°20 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard banon, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Banon-Roux à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 5 logements - 1 local - 242 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0193 - Feuille 8160DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 592 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 127 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 734 mètres
- - Ecole maternelle Sainte-Sophie à 310 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie-Madeleine à 143 mètres
Ventes au 22 Boulevard banon
Les 2 ventes au 22 Boulevard banon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard banon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard banon, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard banon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard banon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard banon dans son marché local
Prix du 22 Boulevard banon par rapport à la voie
Sur Boulevard banon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 747 €/m². Avec un prix moyen de 2 679 €/m², le 22 Boulevard banon se situe 2.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard banon par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 136 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard banon se situe 14.57 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 25.08 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard banon à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard banon est de 17.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.12 € à 20.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.8 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.81 % sur 1 an et augmenté de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
