23 Boulevard d'arras, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard d'arras, affiche un prix moyen de 2 506 €/m², inférieur de 8.91 % à celui du n°19 et du 12.96 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard d'arras, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Chartreux Arras à dominante résidentielle.
8 niveaux - 48 logements - 1297 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0130 - Feuille 8160ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 577 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 180 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 602 mètres
- - Ecole maternelle Sainte-Sophie à 235 mètres
- - Ecole élémentaire Chartreux à 120 mètres
Ventes au 23 Boulevard d'arras
Les 3 ventes au 23 Boulevard d'arras donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard d'arras
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Boulevard d'arras, 142 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard d'arras
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard d'arras complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard d'arras dans son marché local
Prix du 23 Boulevard d'arras par rapport à la voie
Sur Boulevard d'arras, le prix moyen des appartements s'établit à 2 931 €/m². Avec un prix moyen de 2 506 €/m², le 23 Boulevard d'arras se situe 14.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard d'arras par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard d'arras se situe 19.83 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 29.86 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard d'arras à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard d'arras est de 17.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.44 € à 20.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.86 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
