22 Boulevard dahdah, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard dahdah, affiche un prix moyen de 2 910 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°17 a et du 0.51 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1945, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard dahdah, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1945, situé dans le quartier Pautrier à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 295 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 8170HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 447 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 645 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph de La Madeleine à 1001 mètres
- - Ecole maternelle Chutes Lavie HLM Méditerranée à 278 mètres
- - Ecole élémentaire Dahdah à 21 mètres
Ventes au 22 Boulevard dahdah
Une vente a été recensée au 22 Boulevard dahdah. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard dahdah
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard dahdah, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard dahdah
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard dahdah complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard dahdah dans son marché local
Prix du 22 Boulevard dahdah par rapport à la voie
Sur Boulevard dahdah, le prix moyen des appartements s'établit à 2 796 €/m². Avec un prix moyen de 2 910 €/m², le 22 Boulevard dahdah se situe 4.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard dahdah par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard dahdah se situe 6.91 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 18.56 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard dahdah à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard dahdah est de 17.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.83 € à 21.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.41 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
