9 Boulevard dahdah, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard dahdah, affiche un prix moyen de 2 667 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°7 et du 0.26 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard dahdah, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Pautrier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 163 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 8170HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 478 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 697 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph de La Madeleine à 1022 mètres
- - Ecole maternelle Chutes Lavie HLM Méditerranée à 298 mètres
- - Ecole élémentaire Dahdah à 34 mètres
Ventes au 9 Boulevard dahdah
Une vente a été recensée au 9 Boulevard dahdah. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard dahdah
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard dahdah, 91 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard dahdah
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard dahdah complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard dahdah dans son marché local
Prix du 9 Boulevard dahdah par rapport à la voie
Sur Boulevard dahdah, le prix moyen des appartements s'établit à 2 796 €/m². Avec un prix moyen de 2 667 €/m², le 9 Boulevard dahdah se situe 4.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard dahdah par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard dahdah se situe 14.68 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 25.36 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard dahdah à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard dahdah est de 17.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.97 € à 20.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.1 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
