17 Boulevard dauzac, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Boulevard dauzac, affiche un prix moyen de 3 191 €/m², supérieur de 3.81 % à celui du n°15 mais inférieur de 0.44 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Boulevard dauzac, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Banon-Roux à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 113 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0219 - Feuille 8160DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 672 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 240 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 776 mètres
- - Ecole maternelle Sainte-Sophie à 365 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie-Madeleine à 238 mètres
Ventes au 17 Boulevard dauzac
Les 2 ventes au 17 Boulevard dauzac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Boulevard dauzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Boulevard dauzac, 130 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Boulevard dauzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Boulevard dauzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Boulevard dauzac dans son marché local
Prix du 17 Boulevard dauzac par rapport à la voie
Sur Boulevard dauzac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 992 €/m². Avec un prix moyen de 3 191 €/m², le 17 Boulevard dauzac se situe 6.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Boulevard dauzac par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Boulevard dauzac se situe 2.11 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 11.02 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Boulevard dauzac à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 17 Boulevard dauzac est de 18.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.06 € à 22.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.62 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.45 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
