26 Boulevard de la federation, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Boulevard de la federation, affiche un prix moyen de 3 127 €/m², supérieur de 10.97 % à celui du n°24 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 304 logements et 40 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Boulevard de la federation, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Les Nouveaux Chartreux à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
15 niveaux - 304 logements - 40 locaux - 434 parkings - 6312 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 8160HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 378 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 226 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 971 mètres
- - Ecole maternelle Chartreux Eugène Cas à 134 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Chartreux Eugène Cas 2 à 134 mètres
Ventes au 26 Boulevard de la federation
Les 5 ventes au 26 Boulevard de la federation constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Boulevard de la federation
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Boulevard de la federation, 181 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard de la federation
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Boulevard de la federation complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Boulevard de la federation dans son marché local
Prix du 26 Boulevard de la federation par rapport à la voie
Sur Boulevard de la federation, le prix moyen des appartements s'établit à 2 806 €/m². Avec un prix moyen de 3 127 €/m², le 26 Boulevard de la federation se situe 11.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Boulevard de la federation par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 136 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Boulevard de la federation se situe 0.29 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 12.56 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Boulevard de la federation à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 26 Boulevard de la federation est de 18.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.25 € à 21.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.68 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.81 % sur 1 an et augmenté de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
