40 Boulevard de la federation, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Boulevard de la federation, affiche un prix moyen de 2 549 €/m², supérieur de 2.29 % à celui du n°42 mais inférieur de 0.16 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 304 logements et 40 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Boulevard de la federation, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Les Nouveaux Chartreux à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
15 niveaux - 304 logements - 40 locaux - 434 parkings - 6312 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 8160HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 369 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 280 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 1024 mètres
- - Ecole maternelle Chartreux Eugène Cas à 124 mètres
- - Ecole élémentaire Chartreux Eugène Cas 1 à 124 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Boulevard de la federation
Aucune vente n'a été recensée au 40 Boulevard de la federation au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Boulevard de la federation
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Boulevard de la federation, 155 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard de la federation
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Boulevard de la federation complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Boulevard de la federation dans son marché local
Prix du 40 Boulevard de la federation par rapport à la voie
Sur Boulevard de la federation, le prix moyen des appartements s'établit à 2 808 €/m². Avec un prix moyen de 2 549 €/m², le 40 Boulevard de la federation se situe 9.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Boulevard de la federation par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Boulevard de la federation se situe 18.43 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 28.92 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Boulevard de la federation à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Boulevard de la federation est de 17.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.88 € à 20.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.73 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.45 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
