11 Boulevard forer, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Boulevard forer, affiche un prix moyen de 2 953 €/m², identique à celui du n°18 mais inférieur de 0.34 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Boulevard forer, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Flemming-Garderie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 118 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 8170BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 128 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 587 mètres
- - Ecole maternelle Chutes Lavie HLM Méditerranée à 277 mètres
- - Ecole élémentaire Chartreux Eugène Cas 1 à 301 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Boulevard forer
Aucune vente n'a été recensée au 11 Boulevard forer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Boulevard forer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Boulevard forer, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard forer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard forer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Boulevard forer dans son marché local
Prix du 11 Boulevard forer par rapport à la voie
Sur Boulevard forer, le prix moyen des appartements s'établit à 3 030 €/m². Avec un prix moyen de 2 953 €/m², le 11 Boulevard forer se situe 2.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Boulevard forer par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Boulevard forer se situe 5.53 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 17.35 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Boulevard forer à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Boulevard forer est de 18.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.91 € à 21.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.03 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
