3 Boulevard fraissinet, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Boulevard fraissinet, affiche un prix moyen de 3 530 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Boulevard fraissinet, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Chemin de Fer à dominante résidentielle.
5 niveaux - 23 logements - 291 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 8150ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 116 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Vitagliano à 402 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 741 mètres
- - Ecole maternelle Botinelly à 578 mètres
- - Ecole élémentaire Boisson à 244 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Boulevard fraissinet
Aucune vente n'a été recensée au 3 Boulevard fraissinet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Boulevard fraissinet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Boulevard fraissinet, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard fraissinet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Boulevard fraissinet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Boulevard fraissinet dans son marché local
Prix du 3 Boulevard fraissinet par rapport à la voie
Sur Boulevard fraissinet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 462 €/m². Avec un prix moyen de 3 530 €/m², le 3 Boulevard fraissinet se situe 1.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Boulevard fraissinet par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Boulevard fraissinet se situe 12.96 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 1.56 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Boulevard fraissinet à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Boulevard fraissinet est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.45 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
