18 Boulevard henri boulle, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Boulevard henri boulle, affiche un prix moyen de 2 941 €/m², supérieur de 8.97 % à celui du n°15 mais inférieur de 11.44 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Boulevard henri boulle, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Banon-Roux à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 9 parkings - 179 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0209 - Feuille 8160DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 651 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 243 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 814 mètres
- - Ecole maternelle La Feuilleraie à 399 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie-Madeleine à 230 mètres
Ventes au 18 Boulevard henri boulle
Les 2 ventes au 18 Boulevard henri boulle donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Boulevard henri boulle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Boulevard henri boulle, 117 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard henri boulle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Boulevard henri boulle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Boulevard henri boulle dans son marché local
Prix du 18 Boulevard henri boulle par rapport à la voie
Sur Boulevard henri boulle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 146 €/m². Avec un prix moyen de 2 941 €/m², le 18 Boulevard henri boulle se situe 6.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Boulevard henri boulle par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 136 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Boulevard henri boulle se situe 6.22 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 17.76 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Boulevard henri boulle à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 18 Boulevard henri boulle est de 18.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.83 € à 22.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.39 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.81 % sur 1 an et augmenté de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
