22 Boulevard henri boulle, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard henri boulle, affiche un prix moyen de 3 196 €/m², inférieur de 6.19 % à celui du n°24 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard henri boulle, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Banon-Roux à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 82 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0211 - Feuille 8160DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 673 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 263 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 811 mètres
- - Ecole maternelle La Feuilleraie à 378 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie-Madeleine à 252 mètres
Ventes au 22 Boulevard henri boulle
Les 4 ventes au 22 Boulevard henri boulle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard henri boulle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard henri boulle, 136 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard henri boulle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard henri boulle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard henri boulle dans son marché local
Prix du 22 Boulevard henri boulle par rapport à la voie
Sur Boulevard henri boulle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 146 €/m². Avec un prix moyen de 3 196 €/m², le 22 Boulevard henri boulle se situe 1.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard henri boulle par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 136 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard henri boulle se situe 1.91 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 10.63 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard henri boulle à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard henri boulle est de 18.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.41 € à 22.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.54 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.81 % sur 1 an et augmenté de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
