44 Boulevard philippon, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Boulevard philippon, affiche un prix moyen de 4 032 €/m², supérieur de 16.97 % à celui du n°42 mais inférieur de 6.21 % à celui du n°46.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Boulevard philippon, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Palais Longchamp à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 303 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 8180DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 1135 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 396 mètres
- - Collège privé Saint Joseph de La Madeleine à 268 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph de La Madeleine à 183 mètres
- - Ecole maternelle Longchamp à 95 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph Madeleine à 315 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Boulevard philippon
Aucune vente n'a été recensée au 44 Boulevard philippon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Boulevard philippon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Boulevard philippon, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard philippon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Boulevard philippon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Boulevard philippon dans son marché local
Prix du 44 Boulevard philippon par rapport à la voie
Sur Boulevard philippon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 953 €/m². Avec un prix moyen de 4 032 €/m², le 44 Boulevard philippon se situe 2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Boulevard philippon par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Boulevard philippon se situe 29.02 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 12.44 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Boulevard philippon à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 44 Boulevard philippon est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.83 € à 23.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.45 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
