45 Boulevard sakakini, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Boulevard sakakini, affiche un prix moyen de 2 519 €/m², inférieur de 9.06 % à celui du n°41 et de n°39.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 34 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Boulevard sakakini, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Chave Foch à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 34 logements - 1 local - 12 parkings - 322 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 8150LLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 486 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 866 mètres
- - Collège privé Vitagliano à 114 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 653 mètres
- - école maternelle privée montessori marseille 4 à 305 mètres
- - Ecole primaire privée Chevreul-Blancarde à 114 mètres
Ventes au 45 Boulevard sakakini
Les 9 ventes au 45 Boulevard sakakini constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Boulevard sakakini
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Boulevard sakakini, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard sakakini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard sakakini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Boulevard sakakini dans son marché local
Prix du 45 Boulevard sakakini par rapport à la voie
Sur Boulevard sakakini, le prix moyen des appartements s'établit à 2 952 €/m². Avec un prix moyen de 2 519 €/m², le 45 Boulevard sakakini se situe 14.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Boulevard sakakini par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Boulevard sakakini se situe 19.39 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 29.75 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Boulevard sakakini à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Boulevard sakakini est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.03 € à 20.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.45 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
