2 Boulevard velten, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard velten, affiche un prix moyen de 3 073 €/m², supérieur de 10.22 % à celui du n°1 et du 10.38 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard velten, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Flemming-Garderie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 159 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 8170CLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 105 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 592 mètres
- - Ecole maternelle Chutes Lavie HLM Méditerranée à 160 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Chartreux Eugène Cas 2 à 348 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard velten
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard velten au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard velten
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard velten, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard velten
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard velten complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard velten dans son marché local
Prix du 2 Boulevard velten par rapport à la voie
Sur Boulevard velten, le prix moyen des appartements s'établit à 3 026 €/m². Avec un prix moyen de 3 073 €/m², le 2 Boulevard velten se situe 1.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard velten par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard velten se situe 1.7 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 13.99 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard velten à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard velten est de 18.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.92 € à 21.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.3 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
