12 Impasse fissiaux, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Impasse fissiaux, affiche un prix moyen de 3 499 €/m², inférieur de 0.96 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Impasse fissiaux, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Chape à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 101 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 8180DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 1086 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 377 mètres
- - Collège privé Saint Joseph de La Madeleine à 219 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph de La Madeleine à 131 mètres
- - Ecole maternelle Longchamp à 160 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph Madeleine à 259 mètres
Ventes au 12 Impasse fissiaux
Les 2 ventes au 12 Impasse fissiaux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Impasse fissiaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Impasse fissiaux, 144 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Impasse fissiaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Impasse fissiaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Impasse fissiaux dans son marché local
Prix du 12 Impasse fissiaux par rapport à la voie
Sur Impasse fissiaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 539 €/m². Avec un prix moyen de 3 499 €/m², le 12 Impasse fissiaux se situe 1.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Impasse fissiaux par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 136 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Impasse fissiaux se situe 11.58 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 2.15 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Impasse fissiaux à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 12 Impasse fissiaux est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.33 € à 23.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.81 % sur 1 an et augmenté de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
