11 Impasse guigou, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Impasse guigou, affiche un prix moyen de 3 941 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°13 et du 0.08 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Impasse guigou, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Guigou à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 220 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 8170ILocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 296 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 723 mètres
- - Ecole maternelle Chutes Lavie HLM Méditerranée à 140 mètres
- - Ecole élémentaire Dahdah à 309 mètres
Ventes au 11 Impasse guigou
Une vente a été recensée au 11 Impasse guigou. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Impasse guigou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Impasse guigou, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Impasse guigou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Impasse guigou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Impasse guigou dans son marché local
Prix du 11 Impasse guigou par rapport à la voie
Sur Impasse guigou, le prix moyen des appartements s'établit à 3 976 €/m². Avec un prix moyen de 3 941 €/m², le 11 Impasse guigou se situe 0.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Impasse guigou par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Impasse guigou se situe 26.07 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 10.3 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Impasse guigou à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Impasse guigou est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.12 € à 23.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
