8 Impasse guigou, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse guigou, affiche un prix moyen de 3 943 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°6 mais supérieur de 0.08 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse guigou, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Guigou à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 168 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 8170ILocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 300 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 741 mètres
- - Ecole maternelle Chutes Lavie HLM Méditerranée à 159 mètres
- - Ecole élémentaire Dahdah à 336 mètres
Ventes au 8 Impasse guigou
Les 2 ventes au 8 Impasse guigou donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse guigou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse guigou, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse guigou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse guigou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse guigou dans son marché local
Prix du 8 Impasse guigou par rapport à la voie
Sur Impasse guigou, le prix moyen des appartements s'établit à 3 976 €/m². Avec un prix moyen de 3 943 €/m², le 8 Impasse guigou se situe 0.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse guigou par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse guigou se situe 26.14 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 10.36 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse guigou à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse guigou est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.12 € à 23.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
