3 Rue albe, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue albe, affiche un prix moyen de 2 692 €/m², inférieur de 3.37 % à celui du n°1 mais supérieur de 11.24 % à celui du n°12.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue albe, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Banon-Roux à dominante résidentielle.
7 niveaux - 36 logements - 734 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 8160D, - Parcelle n°0360 - Feuille 8160DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 640 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 164 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 698 mètres
- - Ecole maternelle Sainte-Sophie à 277 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie-Madeleine à 191 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue albe
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue albe au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue albe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue albe, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue albe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue albe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue albe dans son marché local
Prix du 3 Rue albe par rapport à la voie
Sur Rue albe, le prix moyen des appartements s'établit à 3 034 €/m². Avec un prix moyen de 2 692 €/m², le 3 Rue albe se situe 11.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue albe par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue albe se situe 13.86 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 24.93 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue albe à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue albe est de 17.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.34 € à 21.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.64 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.45 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
