32 Rue albe, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue albe, affiche un prix moyen de 3 071 €/m², supérieur de 5.5 % à celui du n°34 mais inférieur de 5.27 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue albe, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Banon-Roux à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 1 local - 113 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0273 - Feuille 8160CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 579 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 222 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 869 mètres
- - Ecole maternelle Chartreux Eugène Cas à 338 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie-Madeleine à 187 mètres
Ventes au 32 Rue albe
Les 2 ventes au 32 Rue albe donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue albe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue albe, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue albe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue albe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue albe dans son marché local
Prix du 32 Rue albe par rapport à la voie
Sur Rue albe, le prix moyen des appartements s'établit à 3 034 €/m². Avec un prix moyen de 3 071 €/m², le 32 Rue albe se situe 1.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue albe par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue albe se situe 1.73 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 14.36 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue albe à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 32 Rue albe est de 18.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.05 € à 21.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.13 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.45 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
