8 Rue armand carrel, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue armand carrel, affiche un prix moyen de 2 703 €/m², supérieur de 7.6 % à celui du n°10 et du 15.36 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 317 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue armand carrel, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Les Nouveaux Chartreux à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
31 niveaux - 317 logements - 7 locaux - 24 parkings - 5806 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 8160H, - Parcelle n°0165 - Feuille 8160HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 357 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 182 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 929 mètres
- - Ecole maternelle Chartreux Eugène Cas à 133 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie-Madeleine à 116 mètres
Ventes au 8 Rue armand carrel
Les 10 ventes au 8 Rue armand carrel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue armand carrel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue armand carrel, 196 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue armand carrel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue armand carrel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue armand carrel dans son marché local
Prix du 8 Rue armand carrel par rapport à la voie
Sur Rue armand carrel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 590 €/m². Avec un prix moyen de 2 703 €/m², le 8 Rue armand carrel se situe 4.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue armand carrel par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue armand carrel se situe 13.53 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 24.35 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue armand carrel à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 8 Rue armand carrel est de 17.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.87 € à 20.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.31 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
