3 Rue berthe simon, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue berthe simon, affiche un prix moyen de 2 686 €/m², inférieur de 13.27 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue berthe simon, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Chave Foch à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 166 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 8150LLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 432 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 940 mètres
- - Collège privé Vitagliano à 118 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 707 mètres
- - école maternelle privée montessori marseille 4 à 381 mètres
- - Ecole primaire privée Chevreul-Blancarde à 114 mètres
Ventes au 3 Rue berthe simon
Les 6 ventes au 3 Rue berthe simon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue berthe simon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue berthe simon, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue berthe simon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue berthe simon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue berthe simon dans son marché local
Prix du 3 Rue berthe simon par rapport à la voie
Sur Rue berthe simon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 960 €/m². Avec un prix moyen de 2 686 €/m², le 3 Rue berthe simon se situe 9.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue berthe simon par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 136 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue berthe simon se situe 14.35 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 24.89 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue berthe simon à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue berthe simon est de 17.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.37 € à 20.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.86 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.81 % sur 1 an et augmenté de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
