21 Rue d'oran, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue d'oran, affiche un prix moyen de 2 781 €/m², inférieur de 23.33 % à celui du n°19 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue d'oran, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Chape à dominante résidentielle.
6 niveaux - 9 logements - 118 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0012 - Feuille 8180KLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 278 mètres
- - Collège Chape à 66 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph de La Madeleine à 526 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Vincent-de-Paul à 223 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph Madeleine à 455 mètres
Ventes au 21 Rue d'oran
Les 5 ventes au 21 Rue d'oran constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue d'oran
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue d'oran, 116 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue d'oran
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue d'oran complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue d'oran dans son marché local
Prix du 21 Rue d'oran par rapport à la voie
Sur Rue d'oran, le prix moyen des appartements s'établit à 3 187 €/m². Avec un prix moyen de 2 781 €/m², le 21 Rue d'oran se situe 12.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue d'oran par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue d'oran se situe 11.01 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 22.45 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue d'oran à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 21 Rue d'oran est de 17.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.68 € à 21.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.56 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.45 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
