9 Rue des orgues, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des orgues, affiche un prix moyen de 3 879 €/m², inférieur de 0.92 % à celui du n°7 mais supérieur de 16.84 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des orgues, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Maréchal Fayolle à dominante résidentielle.
5 niveaux - 14 logements - 209 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0150 - Feuille 8180ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 777 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 559 mètres
- - Collège privé Saint Joseph de La Madeleine à 339 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph de La Madeleine à 318 mètres
- - école maternelle privée montessori marseille 4 à 81 mètres
- - Ecole primaire Michelet Foch à 157 mètres
Ventes au 9 Rue des orgues
Une vente a été recensée au 9 Rue des orgues. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des orgues
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des orgues, 134 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des orgues
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des orgues complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des orgues dans son marché local
Prix du 9 Rue des orgues par rapport à la voie
Sur Rue des orgues, le prix moyen des appartements s'établit à 3 386 €/m². Avec un prix moyen de 3 879 €/m², le 9 Rue des orgues se situe 14.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des orgues par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des orgues se situe 24.13 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 8.17 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des orgues à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des orgues est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.69 € à 23.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.45 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
