2 Rue des trois freres carasso, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des trois freres carasso, affiche un prix moyen de 3 231 €/m², supérieur de 2.6 % à celui du n°4 et du 9.12 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des trois freres carasso, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1850, situé dans le quartier Trois Frères Carasso à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 82 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 8180CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 942 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 673 mètres
- - Collège privé Chevreul Blancarde à 167 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 167 mètres
- - Ecole maternelle Longchamp à 337 mètres
- - Ecole primaire Michelet Foch à 207 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des trois freres carasso
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des trois freres carasso au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des trois freres carasso
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des trois freres carasso, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des trois freres carasso
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des trois freres carasso complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des trois freres carasso dans son marché local
Prix du 2 Rue des trois freres carasso par rapport à la voie
Sur Rue des trois freres carasso, le prix moyen des appartements s'établit à 3 197 €/m². Avec un prix moyen de 3 231 €/m², le 2 Rue des trois freres carasso se situe 1.06 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des trois freres carasso par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des trois freres carasso se situe 3.36 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 9.57 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des trois freres carasso à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des trois freres carasso est de 18.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.11 € à 22.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.35 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
