2 Rue du marechal fayolle, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du marechal fayolle, affiche un prix moyen de 2 901 €/m², inférieur de 19.39 % à celui du n°4 et du 8.66 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du marechal fayolle, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Trois Frères Carasso à dominante résidentielle.
9 niveaux - 18 logements - 334 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0187 - Feuille 8180ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 984 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 547 mètres
- - Collège Françoise DUPARC ex CHARTREUX (AVENUE DES) à 226 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 281 mètres
- - Ecole maternelle Longchamp à 242 mètres
- - Ecole primaire Michelet Foch à 177 mètres
Ventes au 2 Rue du marechal fayolle
Les 2 ventes au 2 Rue du marechal fayolle donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du marechal fayolle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du marechal fayolle, 121 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du marechal fayolle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du marechal fayolle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du marechal fayolle dans son marché local
Prix du 2 Rue du marechal fayolle par rapport à la voie
Sur Rue du marechal fayolle, le prix moyen des appartements s'établit à 3 224 €/m². Avec un prix moyen de 2 901 €/m², le 2 Rue du marechal fayolle se situe 10.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du marechal fayolle par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du marechal fayolle se situe 7.2 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 18.81 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du marechal fayolle à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du marechal fayolle est de 18.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.08 € à 22.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.27 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
