2 Rue emile duclaux, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue emile duclaux, affiche un prix moyen de 3 205 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°1 mais inférieur de 5.32 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante tertiaire, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue emile duclaux, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1920, situé dans le quartier Chave Foch à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 456 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 8150LLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 493 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 873 mètres
- - Collège privé Vitagliano à 136 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 681 mètres
- - école maternelle privée montessori marseille 4 à 322 mètres
- - Ecole primaire privée Chevreul-Blancarde à 134 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue emile duclaux
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue emile duclaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue emile duclaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue emile duclaux, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue emile duclaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue emile duclaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue emile duclaux dans son marché local
Prix du 2 Rue emile duclaux par rapport à la voie
Sur Rue emile duclaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 896 €/m². Avec un prix moyen de 3 205 €/m², le 2 Rue emile duclaux se situe 10.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue emile duclaux par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 136 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue emile duclaux se situe 2.2 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 10.37 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue emile duclaux à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue emile duclaux est de 18.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.6 € à 21.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.86 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.81 % sur 1 an et augmenté de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
