18 Rue esperandieu, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue esperandieu, affiche un prix moyen de 3 687 €/m², supérieur de 4.39 % à celui du n°16 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante tertiaire, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue esperandieu, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1920, situé dans le quartier Palais Longchamp à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 1 parking - 328 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 8180DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 1287 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 265 mètres
- - Collège privé Saint Joseph de La Madeleine à 256 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph de La Madeleine à 212 mètres
- - Ecole maternelle Longchamp à 167 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph Madeleine à 319 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue esperandieu
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue esperandieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue esperandieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue esperandieu, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue esperandieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue esperandieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue esperandieu dans son marché local
Prix du 18 Rue esperandieu par rapport à la voie
Sur Rue esperandieu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 462 €/m². Avec un prix moyen de 3 687 €/m², le 18 Rue esperandieu se situe 6.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue esperandieu par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 136 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue esperandieu se situe 17.57 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 3.1 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue esperandieu à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 18 Rue esperandieu est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.81 % sur 1 an et augmenté de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
