3 Rue granoux, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue granoux, affiche un prix moyen de 3 605 €/m², inférieur de 1.85 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue granoux, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Maréchal Fayolle à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 125 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 8180HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 741 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 582 mètres
- - Collège privé Vitagliano à 351 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph de La Madeleine à 380 mètres
- - école maternelle privée montessori marseille 4 à 54 mètres
- - Ecole primaire Michelet Foch à 275 mètres
Ventes au 3 Rue granoux
Une vente a été recensée au 3 Rue granoux. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue granoux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue granoux, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue granoux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue granoux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue granoux dans son marché local
Prix du 3 Rue granoux par rapport à la voie
Sur Rue granoux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 482 €/m². Avec un prix moyen de 3 605 €/m², le 3 Rue granoux se situe 3.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue granoux par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 136 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue granoux se situe 14.96 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 0.81 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue granoux à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue granoux est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.05 € à 23.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.81 % sur 1 an et augmenté de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
