40 Rue granoux, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue granoux, affiche un prix moyen de 3 269 €/m², inférieur de 13.75 % à celui du n°38 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue granoux, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Maréchal Fayolle à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 67 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 8180HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 616 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 708 mètres
- - Collège privé Vitagliano à 238 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 462 mètres
- - école maternelle privée montessori marseille 4 à 109 mètres
- - Ecole primaire privée HC Jean Baptiste Fouque à 154 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue granoux
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue granoux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue granoux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue granoux, 121 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue granoux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue granoux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue granoux dans son marché local
Prix du 40 Rue granoux par rapport à la voie
Sur Rue granoux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 482 €/m². Avec un prix moyen de 3 269 €/m², le 40 Rue granoux se situe 6.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue granoux par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 136 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue granoux se situe 4.24 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 8.59 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue granoux à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 40 Rue granoux est de 19.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.8 € à 23.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.16 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.81 % sur 1 an et augmenté de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
