2 a Rue jean, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 a Rue jean, affiche un prix moyen de 3 069 €/m², inférieur de 0.81 % à celui du n°2 et du 11.43 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Rue jean, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Blancarde Rougier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 14 logements - 2 locaux - 232 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 8150NLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 860 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 961 mètres
- - Collège privé Chevreul Blancarde à 153 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 153 mètres
- - Ecole maternelle Botinelly à 194 mètres
- - Ecole élémentaire Botinelly à 231 mètres
Ventes au 2 a Rue jean
Les 3 ventes au 2 a Rue jean donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 a Rue jean
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 a Rue jean, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Rue jean
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Rue jean complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Rue jean dans son marché local
Prix du 2 a Rue jean par rapport à la voie
Sur Rue jean, le prix moyen des appartements s'établit à 3 557 €/m². Avec un prix moyen de 3 069 €/m², le 2 a Rue jean se situe 13.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Rue jean par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 a Rue jean se situe 1.82 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 14.11 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Rue jean à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 a Rue jean est de 18.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.61 € à 22.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.02 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
