31 Rue jean, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue jean, affiche un prix moyen de 2 766 €/m², supérieur de 4.85 % à celui du n°32 et de 9.94 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 70 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue jean, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Blancarde Rougier à dominante résidentielle.
5 niveaux - 70 logements - 956 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 8150NLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 1024 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 954 mètres
- - Collège privé Chevreul Blancarde à 270 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 270 mètres
- - Ecole maternelle Sainte-Sophie à 162 mètres
- - Ecole élémentaire Sainte-Sophie à 199 mètres
Ventes au 31 Rue jean
Les 5 ventes au 31 Rue jean constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue jean
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue jean, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue jean
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue jean complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue jean dans son marché local
Prix du 31 Rue jean par rapport à la voie
Sur Rue jean, le prix moyen des appartements s'établit à 3 553 €/m². Avec un prix moyen de 2 766 €/m², le 31 Rue jean se situe 22.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue jean par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue jean se situe 11.49 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 22.87 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue jean à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 31 Rue jean est de 18.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.1 € à 21.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.97 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.45 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
