2 Rue jean dussert, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue jean dussert, affiche un prix moyen de 2 910 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°4 mais supérieur de 2.75 % à celui du n°4 b.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue jean dussert, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Flemming-Garderie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 807 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0182 - Feuille 8170BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 321 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 749 mètres
- - Ecole maternelle Chutes Lavie à 330 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Chartreux Eugène Cas 2 à 444 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue jean dussert
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue jean dussert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue jean dussert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue jean dussert, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue jean dussert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue jean dussert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue jean dussert dans son marché local
Prix du 2 Rue jean dussert par rapport à la voie
Sur Rue jean dussert, le prix moyen des appartements s'établit à 2 737 €/m². Avec un prix moyen de 2 910 €/m², le 2 Rue jean dussert se situe 6.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue jean dussert par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 136 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue jean dussert se situe 7.21 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 18.62 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue jean dussert à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue jean dussert est de 17.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.47 € à 21.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.26 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.81 % sur 1 an et augmenté de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
